成都一个26岁的姑娘，没听周围人“老破小不能碰”的劝，执意用自己攒的钱，买下了一套50平米的顶层老房子。 她把厨房和狭窄的生活阳台打通，塞进了洗烘套装，解放出来的阳台变成了能看风景的办公区。 朋友去她家做客，看完都羡慕得不行。
这不是个例。 在北京，2025年10月，总价200万以下的二手房成交占比达到了57.19%。 在上海，这个比例是48.72%。 这些成交的主力，很多就是被称作“老破小”的房子。 买它们的人，超过六成是35岁以下的年轻人。
曾经喊着要“逃离北上广”的年轻人，现在正用这种方式，在城市的中心区悄悄扎下根。 他们不再执着于开发商描绘的远大新盘，转而拥抱那些看得见、摸得着，总价可控的现成生活。
选择背后是观念的彻底转变。 房子从一个必须一步到位的“资产景观”，回归到了更本质的“生活容器”。 对于很多单身年轻人，尤其是女性，一套属于自己的小房子，意味着安全感和在这座城市定居的底气。 调查显示，90后购房的首要动机就是“在一座城市定居”，这个比例占到了一半。
通勤的便利、成熟的配套、熟悉的生活圈，这些日常的确定性，其重要性正在超越对崭新外立面和宏大园林的想象。 一个位于核心区的老小区，下楼就能买到菜，步行十分钟有地铁，周围是生活了多年的街坊，这种生活的便利和温度，是许多远郊新盘无法提供的。
与此同时，一场自上而下的改变正在为这些老房子托底。 2025年，仅成都市就分类改造了395个老旧小区，惠及4.8万户居民。 改造不再是简单的刷墙补漏，而是覆盖“里子”与“面子”的系统工程：翻新屋面解决漏水，改造地面平整道路，修缮楼道，加装监控和照明，增设非机动车棚和充电设施。
在成都青羊区，建于上世纪80年代的新开寺街28号院，通过2025年的改造，彻底告别了污水管堵塞、屋顶漏雨的“年年修、年年愁”。 政府修了新的化粪池，居民再也不用为堵塞发愁。
更大的政策支持还在后面。 2026年4月，财政部和住建部明确，中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动，对入围的西部城市，补助总额最高可达12亿元。 资金将用于城市基础设施品质提升、完整社区建设、老旧片区更新改造等。
这意味着，过去困扰老房子的管线老化、配套设施不足等“硬伤”，正在被系统性修复。 当政府解决了这些基础问题，个人户内的改造才更有发挥空间。
于是，一个新的现象出现了：“美化房”。 在杭州，一些投资者开始低价购入装修破败、难以出售的“老破小”，通过有设计感的精致装修，再以更高的价格卖给年轻人。 有人去年底买入，精心装修后半年卖出，扣除税费净赚60万元。
这背后是年轻购房者审美的变化。 他们更在意“眼缘”，愿意为设计感和居住氛围买单。 自己动手改造，或者购买别人改造好的“美化房”，成为他们获得理想居所的路径。 那个成都姑娘打通厨房和阳台的思路，正是这种“功能优先、动线为王”改造理念的体现。
更根本的模式变革也在探索中。 2025年9月发布的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》明确提出，支持“老旧住房自主更新、原拆原建”。 这标志着城市更新从过去的“政府主导”，转向“居民自治+市场参与”的新阶段。
在成都金牛区的兴瓦社区，居民们就实践了这种“自主更新”。 社区选定一个院落作为试点，由居民自筹30余万元，再叠加政府400多万元的配套资金，共同完成了院落的更新改造。
这种模式一旦跑通，带来的价值重估是显著的。 在厦门，一个通过“自拆自建”完成自主更新改造的小区，改造前的成交单价在每平方米2.7万到3万元，改造后上升到了4.2万元。 北京丰台区的蜂鸟小区，在完成改造后，房价从每平方米4.2万元涨到了5.8万元。
当然，改造并非一帆风顺。 有居民反映，施工期间长达数月的围挡影响了采光，施工队的素质和管理也参差不齐，甚至出现了“改造后反而开始漏水”的情况。 资金如何有效监管，不同楼层、不同面积业主的利益如何平衡，都是实践中需要解决的难题。
但趋势已经形成。 年轻人用脚投票，选择了总价可控、地段核心的老房子。 政策持续加码，从外部改善着这些社区的基底。 个体的改造智慧与审美，则从内部重塑着居住空间的价值。
房子正在回归其居住的本质。 当“住得舒服”比“看起来有面子”更重要时，那些曾经被嫌弃的“老破小”，就在新的眼光和新的政策下，获得了第二次生命。
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